Имеет ли смысл квартира в ипотеку? Суть ипотеки.

Покупка квартиры в ипотеку

Эта статья посвящена насущному для многих людей вопросу, а именно покупке квартиры в ипотеку. Мы обговорим два примера сценариев. В первом рассматривается покупка квартиры в ипотеку при начальном вложении в 15 процентов на 20 лет. Во втором варианте рассмотрим аренду квартиры с накоплением на новую в течение 3 лет, после чего можно взять ипотеку с большим начальным взносом и на меньший срок.

Давайте выясним, что выгоднее. Распространенные мнения об ипотеке Часто можно услышать мысль, что гораздо лучше сразу купить квартиру в ипотеку и вкладывать деньги в свое жилье, чем оплачивать аренду. В действительности подсчеты говорят об обратном, в случае ипотеки вы больше переплачиваете банку, чем за аренду.

Другое устойчивое мнение звучит так: цена квартиры постоянно растет и лучше потратиться сейчас, пока стоимость квартиры адекватная. Реальные цифры таковы, что квартира маловероятно способна вырасти в цене на ту сумму, которую вы переплачиваете банку за ипотеку. Взяв во внимание ситуацию на рынке недвижимости в последние несколько лет, можно сделать выводы что стоимость недвижимости в ближайшее время кардинально не изменится.

Таким образом оплачивая ипотеку, вы оплачиваете гарантию не повышения цен. Это очень большая плата. Гораздо более выгодным решением является накопление в банке, прибыль по которому сможет покрыть расходы на съемное жилье. После 3 лет накоплений вы сможете увеличить первоначальный взнос до 45%, что позволит уменьшить срок вашей ипотеки скажем, с лет 20 до 8 лет, сохранив размер ежемесячной выплаты банку. Это мощно уменьшит выплаты по процентам за весь период ипотеки.

Сравним сценарии. Взяв за первый сценарий ипотеку на 20 лет с 15% первоначальным взносом, а за второй - накопление в банке депозита, пользуясь съемным жильем в течение 3 лет. Сравнив 2 сценария между собой можно сделать первые выводы. В первый год оплата банку только по процентам составит сумму, в двое большую чем оплата за съемное жилье. Аргумент об оплате своего жилья, покупая квартиру в ипотеку, не выдерживает никакой критики. Следующим фактом можно назвать то, что при выплате ипотеки по первому сценарию, вы ежемесячно уменьшаете свой бюджет, проценты по банку называются невозвратными расходами.

Во втором сценарии ежемесячно увеличивается ваше благосостояние, ежемесячный вклад на депозит и проценты с депозита.

 

 

Рекомендации

По возможности, настоятельно рекомендуем вам никогда не брать ипотеку или кредиты. Если вы взяли кредит, то постарайтесь как можно скорее погасить его. Никакими депозитами или другими инвестициями вы не сможете погасить расходы на проценты банку. Всегда постарайтесь максимально сократить сумму ипотеки и увеличить первоначальный взнос. Постарайтесь сократить срок ипотеки, чем меньше процентов вы будете выплачивать, тем вам лучше. Всегда нужно жить по средствам и не покупать машины и квартиры в надежде заработать в будущем. Обдумывайте ваши решения с точки зрения долгосрочных инвестиций, а не сиюминутной необходимости. Не подставляйте свое благосостояние и будущее ваших детей.

Всегда старайтесь иметь запас финансовых средств, который позволит вам продержаться хотя бы год. Учитесь правильно считать и распоряжаться деньгами, неумение этого обойдется очень дорого.

Свежие статьи

Post Image
Льготы многодетным семьям в 2014 году 21 Jul 2014

Какими льготами может воспользоваться многодетная семья в 2014 году?

Post Image
Компенсация за неиспользованный отпуск в 2014 году 17 Jul 2014

Условия начисления компенсации за неиспользованные дни отпуска и способы расчета

Post Image
Рейтинг страховых компаний КАСКО в 2014 году 16 Jul 2014

Как выбрать страховую компанию, которой можно доверять? Рейтинг страховых компаний 2014, основаный на мнении клиентов